Lorsque vous êtes prêt à commencer à gérer votre appartement, il est important de partir du bon pied. En mettant en place les bonnes bases, vous vous assurez que tout le reste se passe bien et que vous pouvez tirer des bénéfices de votre bien.
L’un des meilleurs moyens d’y parvenir est de procéder à des inspections proactives du bien. Cela vous aidera à rester au courant des problèmes d’entretien et à satisfaire vos locataires.
1. Définissez vos objectifs
Que vous soyez un locataire débutant ou un professionnel chevronné, il est indispensable de préparer votre appartement à une gestion locative efficace. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer :
L’une des meilleures choses à faire est de définir vos objectifs. Il s’agit notamment de définir ce que vous voulez tirer de votre nouvel appartement et de vous fixer un budget. L’établissement d’un budget peut être intimidant, mais c’est aussi un excellent moyen d’apprendre à connaître ses habitudes financières et de trouver des moyens d’économiser sans se ruiner. Cela sera payant à long terme et vous donnera une longueur d’avance sur vos concurrents lorsqu’il s’agira d’obtenir le meilleur appartement pour l’argent que vous aurez durement gagné.
2. Établir un budget
Un budget est un outil de planification financière qui vous aide à suivre vos dépenses et à atteindre vos objectifs. Il peut être utilisé par toute personne qui souhaite prendre le contrôle de ses finances et se sentir plus à l’aise financièrement.
Pour établir un budget, vous devez savoir combien d’argent vous gagnez et comment vous comptez le dépenser. Un budget vous aidera à vivre selon vos moyens et à éviter de vous endetter.
Vos dépenses doivent être réparties en trois catégories : les besoins, les désirs et l’épargne. La règle 50/30/20 suggère que 50 % de vos revenus doivent être consacrés aux nécessités telles que le loyer, les services publics et les soins de santé, 30 % aux désirs tels que les sorties au restaurant et les divertissements, et 20 % à l’épargne ou aux investissements.
3. Faites vos recherches
En matière de gestion locative, trouver le bon locataire est une priorité absolue. Vous voulez trouver quelqu’un qui prendra soin de votre investissement et qui paiera son loyer à temps, à chaque fois.
Le meilleur moyen d’y parvenir est d’en apprendre le plus possible sur le marché local. Cela vous aidera à choisir l’emplacement, le prix et les équipements qui conviennent à vos locataires potentiels. En outre, vous pouvez envisager d’engager un administrateur de biens professionnel pour faire le travail à votre place. C’est un excellent moyen de faire progresser votre portefeuille et d’éviter les maux de tête inutiles.
4. Élaborer un plan de marketing
La création d’un plan de marketing est un élément essentiel de la gestion locative pour investissement immobilier. Il permet à votre équipe de se concentrer sur les meilleurs moyens de promouvoir votre appartement.
En outre, il peut également vous aider à créer une stratégie basée sur vos objectifs et votre budget. De cette manière, vous pouvez toujours maintenir votre entreprise sur la bonne voie.
Il est également important de comprendre ce que veut le marché et en quoi votre appartement est différent des autres. Cela vous permettra d’améliorer votre stratégie de marketing chaque année.
5. Trouver le bon locataire
En tant que propriétaire, l’une de vos tâches les plus importantes consiste à trouver le bon locataire pour votre appartement. Vous voulez des locataires qui paient leur loyer à temps, qui prennent soin de votre propriété et qui se comportent en bons voisins.
Pour ce faire, vous devez suivre un certain nombre d’étapes, de la commercialisation des annonces à la sélection rigoureuse des candidats. L’utilisation d’un logiciel de syndication d’annonces de location peut être un excellent moyen d’accélérer ce processus et de vous assurer que vous n’attirez que des candidats de grande qualité.
6. Prendre soin du bien
Maintenir votre bien en parfait état est la clé d’une gestion locative efficace. Un entretien régulier – comme le remplacement des filtres des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, le nettoyage des gouttières et l’élagage des arbres – permet d’éviter des réparations coûteuses.
Le moyen le moins cher et le plus efficace d’y parvenir est de faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel. Ces experts peuvent fournir des conseils, effectuer des inspections et réaliser de nombreux travaux d’entretien. Ils disposent également d’un grand nombre de ressources sous la forme de bases de données de locataires, d’alertes sur les logements vacants, etc. Un bon gestionnaire immobilier peut vous aider à trouver les meilleurs locataires possibles, ce qui n’est pas négligeable sur le marché locatif tendu d’aujourd’hui.